Undantagen är:
- Överlåta ett långtidsarrende (avtalsperiod minst tio år).
- Överlåta till make eller avkomling (barn, barnbarn och så vidare).
- Överlåta efter investeringstillstånd.
Överlåta ett långtidsarrende
Om avtalet gäller för en avtalsperiod om minst tio år får arrendatorn överlåta avtalet till en ny arrendator. Det gäller om följande förutsättningar är uppfyllda:
- Rätten att överlåta är inte begränsad eller bortskriven i avtalet.
- Arrendatorn har erbjudit jordägaren att ta tillbaka arrendet mot ersättning.
- Jordägaren har inte inom en månad accepterat att ta tillbaka arrendet mot ersättning.
- Den som ska ta över är lämplig och skötsam.
Hembud att lösa ett arrende
Om jordägaren inte vill gå med på överlåtelsen ska du som är arrendator ge jordägaren ett erbjudande att ta tillbaka arrendet mot ersättning, ett så kallat hembud. Om du ingår ett avtal om överlåtelse av arrendet innan du hembjudit arrendet till jordägaren riskerar du att arrenderätten förverkas.
Ersättningen ska vara en skälig summa för arrenderättens värde. Hembudet ska inte innehålla någon uppgift om vilken ersättning du som arrendator vill ha för arrenderätten. Frågan om ersättningens storlek blir aktuell först efter att jordägaren accepterat hembudet och fastställs i samband med avräkningen.
Däremot är det inget som hindrar att parterna, efter att hembudet formellt sett har lämnats till jordägaren, inleder en diskussion och kommer överens om ersättningens storlek.
Överlåta till make eller avkomling
Arrendenämnden kan ge tillstånd till att överlåta arrendet till en make eller avkomling (barn, barnbarn och så vidare). Det gäller om följande förutsättningar är uppfyllda:
- Avtalet löper på en viss tid.
- Arrendet avser ett utvecklat eller utvecklingsbart lantbruksföretag.
- Jordägaren har inte en befogad anledning att motsätta sig överlåtelsen.
Överlåta efter investeringstillstånd
Om arrendenämnden ger tillstånd har du som är arrendator under vissa förutsättningar rätt att göra investeringar som går utöver din underhållsskyldighet. Du har rätt att överlåta arrenderätten med investeringarna om följande förutsättningar är uppfyllda:
- Du har skriftligen erbjudit jordägaren att lösa in investeringen. Det vill säga att ersätta dig för investeringens värde för arrendestället.
- Jordägaren har inte inom tre månader accepterat erbjudandet.
- Den som ska ta över är lämplig och skötsam.
Om jordägaren har invändningar mot personen kan du vända dig till arrendenämnden. Nämnden tar då ställning till om personen är lämplig och skötsam.