Även ett dödsbo efter en avliden hyresgäst kan ha rätt att överlåta en bostad.
Tänk på att du riskerar att förlora din bostad om du överlåter den utan ha tillstånd av hyresvärden eller hyresnämnden.
Förutsättningar för överlåtelse
Du som ska överlåta bostaden ska ha haft gemensamt hushåll med den närstående som ska ta över. Du och den närstående ska dessutom ha använt lägenheten gemensamt.
Ni ska ha bott tillsammans under en längre tid. I normalfallet brukar det vara cirka tre år, men ibland kan det räcka med kortare tid. Ett exempel på det är om hyresgästen avlider oväntat och det står klart att ni annars skulle ha bott tillsammans i cirka tre år eller längre.
Den som ska ta över lägenheten ska vara godtagbar som hyresgäst, alltså vara skötsam och klara av att betala hyran.
Vid skador och skulder efter överlåtelse
När hyresvärden eller hyresnämnden har gett tillstånd att överlåta lägenheten gäller följande som huvudregel:
- Om den nya hyresgästen exempelvis inte betalar hyran eller skadar lägenheten, kan hyresvärden inte vända sig mot den gamla hyresgästen. Den gamla hyresgästen ansvarar inte för hyresavtalets förpliktelser för tiden efter överlåtelsen. Hyresvärden får vända sig mot den nya hyresgästen.
- Om den gamla hyresgästen däremot har en hyresskuld från tiden före överlåtelsen eller har skadat lägenheten före överlåtelsen, har hyresvärden möjlighet att välja vem han vill vända sig mot. Både den gamla och den nya hyresgästen svarar alltså för hyresavtalets förpliktelser för tiden före överlåtelsen.
- Detta utesluter inte att den nya hyresgästen i sin tur kan vända sig mot den gamla hyresgästen, men det är ingen hyresrättslig tvist. En sådan tvist prövas av tingsrätten.
Avtala om annan ansvarsfördelning
Det är tillåtet att avtala om en annan ansvarsfördelning än den som följer av huvudregeln. Den gamla hyresgästen kan till exempel ha gått i borgen för den nya hyresgästen. Det kan också vara så att hyresnämnden villkorat sitt beslut till att gälla under förutsättning att överlåtaren går i borgen för den som ska ta över lägenheten.