En tvingande lagregel är en regel som normalt sett inte går att avtala bort. I arrendelagstiftningen gäller att dessa regler är tvingande till fördel för arrendatorn, om det inte framgår annat av den aktuella lagregeln. Det betyder att du som är arrendator inte är bunden till den del i avtalet som strider mot den tvingande lagregeln, om den skulle vara till nackdel för dig. Du som är jordägare kan emellertid inte välja att tillämpa lagregeln, om den skulle vara mer fördelaktig för dig.
Om parterna exempelvis har avtalat om en kortare uppsägningstid än vad som gäller enligt lagen kan arrendatorn säga upp avtalet med den avtalade uppsägningstiden. Jordägaren måste emellertid säga upp avtalet med lagens längre uppsägningstid.
Det finns vissa lagregler för arrende som uttryckligen anger att parterna kan avtala om annat. Sådana regler är inte tvingande. Det finns också vissa regler som är tvingande för båda parter, exempelvis kravet på skriftligt avtal.
Sök dispens från tvingande lagregler
Både du som är jordägare och du som är arrendator kan ansöka om dispens från vissa av de tvingande lagreglerna. Det innebär att ni väljer att frångå den tvingande lagregeln.
Förutsättningar för att arrendenämnden ska kunna lämna dispens
Arrendenämnden kan lämna dispens om följande förutsättningar är uppfyllda:
- Lagen tillåter att nämnden lämnar dispens för den aktuella lagbestämmelsen.
- Det står i arrendeavtalet vad som ska gälla i stället för den tvingande lagregeln.
- Det står i arrendeavtalet att ni ska ansöka om godkännande hos arrendenämnden.
- Det finns ett sakligt och godtagbart skäl för att nämnden ska lämna dispens.
- Ansökan om dispens har kommit in till arrendenämnden senast en månad efter att ni ingick avtalet.
Om arrendenämnden avslår en dispensansökan blir arrendeavtalet ogiltigt. Ni kan undvika att avtalet blir ogiltigt genom att skriva i avtalet att de andra delarna ändå ska gälla. Det betyder i så fall att den tvingande lagregeln kommer att tillämpas på avtalet.
Om ansökan kommer in för sent prövar inte arrendenämnden ärendet, utan ärendet avvisas. I så fall gäller avtalet, men med den tvingande lagregeln. Samma resultat blir det om en ansökan inte alls lämnas in till arrendenämnden.