Ett jordbruksarrende kan upplåtas till både fysiska och juridiska personer. Marken ska användas till jordbruk och du som är arrendator måste ersätta jordägaren med pengar.
Tvingande lagregler och dispens vid jordbruksarrende
Reglerna för avtal är till största del tvingande och är till för att skydda arrendatorn. Det innebär att reglerna är svåra att frångå i avtalet. Om parterna vill avtala bort någon av reglerna behövs ett godkännande från arrendenämnden för att det ska vara giltigt. Det är bara vissa av de tvingande reglerna som kan avtalas bort på det sättet. I de fall det är möjligt framgår det av den aktuella lagbestämmelsen.
Exempel på innehåll i ett arrendeavtal
- parternas namn och kontaktuppgifter
- arrendeområdets omfattning och vad som ingår
- arrendatorns rätt att använda arrendeområdet
- arrendetiden
- uppsägningstiden
- förlängningstid vid utebliven uppsägning
- avgiften
Ta gärna hjälp av en jurist eller advokat när du tar fram avtalet.
Arrendenämnden erbjuder inte formulär för arrendeavtal och hjälper inte till att skriva avtalet.
Arrendetiden
I avtalet ska det stå hur lång tid marken ska arrenderas. Om avtalet löper tills vidare gäller det som ett femårigt avtal.
Minimitiden för att arrendera beror på om det är ett gårdsarrende eller sidoarrende:
- Gårdsarrende innebär att det ingår ett bostadshus i upplåtelsen. Då måste arrendetiden vara fem år.
- Sidoarrende innebär att det inte ingår något bostadshus. Däremot kan det ingå andra byggnader. Vid sidoarrende finns det inget krav på minimitid.
Maximitiden för avtalstiden vid jordbruksarrende är 25 år. Tiden räknas från den då dag parterna skrev på avtalet. Men det är avtalsperiodens längd som avses. Ett jordbruksarrende som löper på exempelvis fem år åt gången kan mycket väl gälla för längre tid än 25 år.
Om avtalstiden enligt avtalet har bestämts så att den skulle löpa längre tid än 25 år får vem som helst av parterna säga upp avtalet till en tidpunkt efter 25-årsperiodens utgång.
Sägs avtalet upp upphör det att gälla den fardag som inträffar närmast sex månader efter uppsägningen. Fardag kallas den dag då avtalet upphör att gälla. Inom arrende är fardag den 14 mars.
Det är enbart staten som kan hyra ut mark på livstid till en arrendator.
Arrendeavgiften
Du som är jordägare ska ha ersättning i form av pengar från arrendatorn. Arrendatorn ska betala avgiften senast tre månader före arrendeårets utgång om ni inte kommit överens om något annat.
Om arrendatorn inte betalar i tid kan jordägaren vända sig till kronofogdemyndigheten och ansöka om betalningsföreläggande.
Avgiften ska anges i pengar eller bestämmas efter ett allmänt index, till exempel konsumentprisindex.
På avgiften för jordbruksarrende utgår moms (mervärdesskatt). I avtalet bör det stå om avgiften innefattar moms eller inte. Vid arrendeavtal mellan näringsidkare anses att det tillkommer moms, om annat inte har angetts i avtalet.