Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Till exempel kan du ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand till en närstående person eller hyra ut en lägenhet som du har köpt för att bo i vid din förestående pensionering. Du kan också ha rätt att hyra ut din lägenhet om den för tillfället är svårsåld på grund av hur marknaden ser ut. I så fall får du normalt hyra ut i högst ett år. Andra skäl kan vara arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan vara att provbo som sambo.

Bostadsrättsföreningen kan i vissa fall ha befogad anledning att motsätta sig uthyrning till andrahandshyresgästen om denne inte är skötsam. Det ligger i en bostadsrättsförenings intresse att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning bebos av andra än bostadsrättshavarna själva. Särskilt i en mindre förening, där det redan pågår många andrahandsuthyrningar, kan detta få betydelse när hyresnämnden gör en avvägning mellan föreningens och bostadsrättshavarens intressen.

Bestämmelserna gäller även när en bostadsrättshavare ska hyra ut en lokal som innehas med bostadsrätt.

Om du skriver avtal med din hyresgäst innan bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden har tillåtit uthyrning i andra hand, tänk då på att skriva in i avtalet att det bara gäller om du får tillstånd att hyra ut.

Hyresnämnden erbjuder inte formulär för hyresavtal. Men sådana finns att köpa i exempelvis i bokhandeln eller går att ladda ner på internet.

Före den 1 juli 2014 har det inte varit möjligt att ta ut en sådan avgift. Därför måste föreningen ändra sina stadgar innan den kan ta ut avgiften.

Avgiften får som mest motsvara tio procent av prisbasbeloppet per år och lägenhet. Inget hindrar att föreningen tar ut en lägre avgift.

Det är bara möjligt att ta ut avgiften vid regelrätta andrahandsupplåtelser, det vill säga när lägenheten upplåts för att användas självständigt. Bor bostadsrättshavaren kvar i lägenheten tillsammans med en eller flera inneboende, har föreningen inte rätt att ta ut någon avgift.

Från och med den 1 februari 2013 har du rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra enligt lagen om uthyrning av egen bostad.

Om du hyr ut fler än två lägenheter räknas det normalt som näringsverksamhet. Då gäller jordabalkens regler för alla uthyrningarna.

Både hyresvärden och hyresgästen kan få hyresvillkoren prövade i hyresnämnden, men hyresvärden kan inte få en avtalad hyra höjd.

Så gör du om du vill ha hyresvillkoren prövade

Du som vill ha hyresvillkoren prövade ska skriva en ansökan till din motpart där du begär villkorsändring.

Om ni inte kommer överens, kan du som vill ha villkorsändringen ansöka om att hyresnämnden ska avgöra tvisten. Det finns inget krav på att det ska ha gått en viss tid innan man får vända sig till hyresnämnden.

Hyresnämnden kan inte lämna förhandsbesked om vilken hyra som kan tas ut. Nämnden tar ställning till om en hyra är skälig eller inte först sedan andrahandshyresgästen har ansökt om villkorsändring av hyra.

Hyresintäkter i samband med uthyrning av privatbostad beskattas som inkomst av kapital. Närmare information finns på Skatteverkets webbplats.