Om du låter någon annan använda din bostadsrätt självständigt är det en uthyrning i andra hand. Det saknar betydelse om du tar ut hyra. Du får hyra ut i andra hand om bostadsrättsföreningen godkänner det. Om föreningen inte tillåter det kan du som vill hyra ut söka tillstånd i hyresnämnden.
Skulle du hyra ut i andra hand utan att ha samtycke eller tillstånd riskerar du att förverka bostadsrätten. Det betyder att du förlorar rätten till bostaden.
Regler för uthyrning av bostadsrätt
Reglerna om andrahandsuthyrning av en bostadsrätt liknar motsvarande regler för hyresrätt. Men en skillnad är att du som äger en bostadsrätt inte behöver ha ”beaktansvärda skäl”. Här räcker det att du har ”skäl” att upplåta i andra hand. Reglerna i bostadsrättslagen är alltså generösare än motsvarande regler i jordabalken.
Att tänka på om du skriver avtal
Det är en fördel att ha ett skriftligt avtal. Men det är inget krav.
Fördelen med avtal är att du kan visa vad ni har kommit överens om, om det skulle behövas. Det kan till exempel handla om hyran, hyrestid, uppsägningstid och andra villkor.
Avgift för uthyrning i andra hand
En bostadsrättsförening har rätt att ta ut en avgift när en bostadsrättshavare hyr ut lägenheten i andra hand, om det står i föreningens stadgar.
Hyran och övriga villkor när du hyr ut bostadsrätt i andra hand
Du som hyr ut din bostadsrätt i andra hand har rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra.
Hyreslagens regler vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand
Vid uthyrning av bostadsrätt i andra hand gäller jordabalkens regler när:
- Hyresavtalet har ingåtts före den 1 februari 2013.
- Du hyr ut mer än en bostad. Till exempel hyr du ut var sitt rum till två inneboende. Den första uthyrningen faller då normalt under reglerna i lagen om uthyrning av egen bostad medan hyreslagens regler gäller för den andra upplåtelsen.
- Du hyr ut mer än två bostäder samtidigt. Samtliga upplåtelser faller då under hyreslagens regler eftersom de då normalt räknas som upplåtelser i näringsverksamhet.
Begreppet lägenhet i lagtexten syftar på det som någon upplåter. Ett rum i en bostadsrättslägenhet är alltså en lägenhet i lagens mening.