Hyra ut egen bostad - privatuthyrningslagen

Lagen om uthyrning av egen bostad gäller inte när:

• En hyresrätt hyrs ut i andra hand.
• Syftet med uthyrningen är att hyresgästen ska använda lägenheten för fritidsändamål.
• Uthyrningen sker i näringsverksamhet.
• Hyresavtalet har ingåtts före den 1 februari 2013.

En villaägare hyr ut båda lägenheterna i sin tvåfamiljsvilla. Lagen om uthyrning av egen bostad gäller då för den första uthyrningen och 12 kap. jordabalken för den andra.

En bostadsrättshavare hyr ut var sitt rum till två inneboende. Lagen om uthyrning av egen bostad gäller då för den första uthyrningen och 12 kap. jordabalken för den andra.

En bostadsrättshavare hyr ut var sitt rum till två inneboende, A och B.

A flyttar och det rummet hyrs i stället ut till C.

Jordabalken gäller därefter för båda uthyrningarna, eftersom uthyrningen till B är en pågående uthyrning enligt lagen och uthyrningen till C inte räknas som en första upplåtelse. 

Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig, årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. 

En riktpunkt är att avkastningsräntan till exempel kan vara ett par procentenheter över riksbankens referensränta. Denna ränta bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt. Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt.

Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden.

Driftskostnaden är till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad är det tillåtet att ta ut ersättning för möbler och övrig utrustning i boendet. 

Hyresvärden kan som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Detta gäller om parterna inte har avtalat om längre uppsägningstid.

Hyresgästen kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån.

Ett tidsbestämt hyresavtal upphör vid hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det.

Om parterna ändå har avtalat om uppsägningstid måste hyresvärden säga upp avtalet om han eller hon vill att det ska upphöra.

Hyresgästen däremot behöver inte säga upp avtalet för att ha rätt att flytta när kontraktstiden går ut.

Kan jag säga upp ett tidsbestämt avtal till en tidigare tidpunkt än när hyrestiden går ut?

Både hyresvärden och hyresgästen kan bryta avtalet i förtid.

Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.

Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen.

Rätten att säga upp gäller i alla situationer. Det krävs alltså inga speciella skäl.

Du som vill få hyresvillkoren prövade ska skriva till din motpart och begära en villkorsändring.

Om ni inte kommer överens kan du som vill ha villkoren ändrade vända dig till hyresnämnden. Det finns inget krav på att det ska ha gått en viss tid.