Lagreglerna hittar du i 12 kap. 4 § jordabalken.
Den skriftliga uppsägningen ska delges hyresgästen. Det betyder att du ska lämna uppsägningen till hyresgästen på ett sådant sätt att du vet eller kan utgå från att den verkligen har nått honom eller henne.
Förlängningstvist om hyresgästen motsäger sig uppsägningen
Om hyresgästen motsätter sig uppsägningen är det du som hyresvärd som ska ansöka hos hyresnämnden för prövning om hyresgästen har rätt att bo kvar. En sådant ärende kallas förlängningstvist. Ansökan kan bara göras av hyresvärden.
Ansökan ska ske senast en månad efter den dag till vilken hyresavtalet är uppsagt. Görs inte ansökan är uppsägningen utan verkan, om inte hyresgästen har flyttat frivilligt vid hyrestidens utgång.
Vid hemvist i Sverige
Om hyresgästen har sin hemvist i Sverige kan nästan alla uppsägningar av hyresrätter som avser bostad göras genom rekommenderat brev till hyresgästens vanliga adress. Det krävs då inte att hyresgästen hämtar ut brevet för att hon eller han ska anses vara delgiven.
Vid hemvist utomlands
Om en hyresgäst saknar hemvist i Sverige kan uppsägningen delges genom en kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.