Det är du som hyresgäst som ska ansöka om medling, oavsett vem som gjort uppsägningen. Det gäller både vid uppsägning för avflyttning och vid uppsägning för villkorsändring. Du som hyresgäst måste inte ansöka om medling om du själv sagt upp hyresavtalet för avflyttning.
Om hyresvärden sagt upp avtalet ska ansökan ha kommit till nämnden inom två månader från det att du tog del av uppsägningen. Om du som hyresgäst sagt upp avtalet ska din ansökan ha kommit in till nämnden inom två månader från uppsägningen. Ansökan ska vara skriftlig.
Hyresnämnden kan inte fatta några bindande beslut i medlingsärendet. Syftet är att parterna ska komma överens och att en rättegång i tingsrätten ska kunna undvikas.
Det här händer när du ansökt om medling
Din ansökan kommer in
När din ansökan kommit in till hyresnämnden skickas en kopia på den till din hyresvärd, som blir din motpart. Det skickas också med en blankett med information om hur medlingsärendet kommer att handläggas i nämnden och vad som krävs av parterna.
Din motpart kan få yttra sig
Ibland vill hyresnämnden att motparten yttrar sig över ansökan.
Nämnden kan kalla er till ett sammanträde
Om du eller din motpart begär det kan hyresnämnden kalla er till ett medlingssammanträde. Nämnden utgår från att ni har träffats för att försöka komma överens innan ni lämnar in en sådan begäran.
Ofta kommer parterna själva överens och då behövs inget sammanträde. Ärendet skrivs av om du som ansökt om medling återkallar ansökan, annars efter det att hyrestiden har gått ut.
Sammanträdet
Vid sammanträdet är det hyresnämndens uppgift att genom förslag eller på annat sätt försöka få er att komma överens. Vid sammanträdet kan också frågor om marknadshyresyttrande och ersättningslokal tas upp. Det kan då bli aktuellt med en besiktning.
Uppskov med avflyttning kan prövas
Hyresnämnden kan också, efter begäran av hyresvärd eller hyresgäst, pröva frågan om uppskov med avflyttning.
I övrigt kan hyresnämnden inte fatta några bindande beslut när det gäller lokaler.
Yttrande om marknadshyra och ersättningslokal
Om någon av er begär det kan hyresnämnden under medlingen yttra sig antingen om marknadshyran för lokalen, eller om den ersättningslokal som hyresvärden har anvisat.
I samband med yttrandet kan hyresnämnden behöva pröva frågan om uppsägningen är giltig. Är den ogiltig behövs inget yttrande.
Då kan yttrande inte ges
Hyresnämnden kan inte yttra sig om marknadshyra när hyrestiden har gått ut, när en hyresgäst flyttat eller om en ersättningslokal inte längre är aktuell. Likaså när hyresnämnden funnit att en uppsägning är ogiltig.
Ett marknadshyresyttrande kan inte heller ges om parterna inte vill ha en fast hyra utan endast accepterar en omsättningshyra.
Parterna ansvarar för utredningen
Det är du och din motpart som ansvarar för att nämnden får de underlag som den behöver för att kunna genomföra medlingen och ge sina yttranden.